小区“四星级酒店”打包外售 半年无人接招
小区住宅业主接房后，却迟迟不见开发商承诺的四星级酒店建成。近日，据新牌坊荣鼎国际C栋业主反映，A栋本规划修建“四星级酒店”，目前不但未如期落成，开发商还另有打算，试图将主体框架刚修好的“酒店”打包整栋出售。可半年过去了，外墙挂上的出售广告依旧无人接招。
27层大楼喊价1.5亿
昨日，根据业主提供的电话，致电荣鼎国际售房部，其置业顾问介绍，本大楼确实是整栋出售，不零售，目前定价是建面3100元/平米。据介绍，整体出售的该大楼为荣鼎国际A栋，地上27层，地下3层，约合建筑面积为4.7万方。估价，A栋楼的出售总价逼近1.5亿元。
为进一步了解情况，随后来到位于新牌坊机场路中国移动大厦旁的该项目现场。售房部一不愿透露姓名的负责人向介绍起项目实情。据了解，荣鼎国际总共开发四栋楼，A栋为商务酒店（规划为四星级等级）、B栋为商务公寓，C、D栋为住宅。
负责人告诉，目前C、D栋住宅均已接房，只有少数房源待售，且均为顶楼大户型。他还说，住宅楼卖得相对火爆，而B栋商务公寓目前还剩余部分房源。
重点咨询了A栋大楼情况。负责人称，“相关部门规划修建四星级酒店”，但出于种种原因考虑，目前荣鼎公司决定将其整体打包出售，不作酒店考虑。询问，是否可用作任意用途。对方回答，“可以”，他表示自外墙广告挂出后，前来咨询的人很多，“有谈得很满意的”，不过因为买方想用来设立医院，而A栋整体体量不够，因此只好作罢。
负责人介绍，A栋目前主体结构已修葺完毕，打算停工等待买家。“如果还要再完善一番的话，3100的价格肯定拿不下”，负责人表示。
放弃酒店 开发商无实力运作？
售房部另一负责人补充到，现在买很合算，她为计算了一笔账，目前新牌坊片区的住宅均价都在6000元以上，比如荣鼎国际C、D栋，当时售价都在6000以上。
至于A栋售出的单价仅为3100元，该负责人的解释是，一是主体框架修好后就出售，相关设施需要自行配备；二是目前周边人气相对冷清，规划中的涉外领事馆与行*中心都还未开工。
了解到，荣鼎地产成立于2005年，几年时间也开发了部分楼盘，但出于市场竞争的残酷与实力悬殊，荣鼎始终徘徊在二三流开发商席位。
对此，有业主质疑开发商放弃酒店运营开发，而是直接将“香饽饽”递到别人嘴边，无不扼腕叹息。那么，究竟是荣鼎无实力运作，或者是无钱继续开发，还是无经验，怕失败？荣鼎负责人解释，实际上，“目前整个项目在银行的贷款也就三千万”，所以不存在“差钱”一说，主要还是考虑到经营酒店很繁琐，不如一次卖掉。
后试探性地发问，既然卖出去可以用作他用，那么开发商是否有想过自行将A栋楼设计为住宅？该负责人称，“这种想法固然好”，住宅产品的客户人群丰富，房子自然好卖。而该负责人却对“为何不如此作为”三缄其口。
北部新区管委会：建筑不得改变规划用途！
在荣鼎国际售房部发放的宣传册上了解到，针对整个项目开发商确是将“酒店”作为宣传的重头戏。内容甚至包含了酒店建成后的功能，用途等。现在，“酒店”却夭折了！
C栋住宅有业主向反映，若开发商将A栋卖给其他人，届时全体业主拥有的小区环境以及临街商业等是否会受影响，开发商这种变换建筑用途的做法是否合理？
针对以上问题，走访了北部新区管委会，邓姓负责人称，“私自改变用途肯定违规！”他表示，届时将会对荣鼎国际项目进行验收，若存在私自改变建筑用途，无视规划等情况，将对其进行查处。